Naujienos
Įmonės hipoteka – tik skambus pavadinimas ar reali pridėtinė vertė kreditoriams?
17.05.2021LEADELL
Verslo naujienų portalas Vz.lt publikavo Tomo Karpičiaus, LEADELL Balčiūnas ir Grajauskas advokatų kontoros teisininko, straipsnį Įmonės hipoteka – tik skambus pavadinimas ar reali pridėtinė vertė kreditoriams?:
Įmonės hipoteka – tai įmonės kaip turtinio vieneto įkeitimas, apimantis ne tik įmonei priklausančio nekilnojamojo turto ar įrangos, tačiau ir intelektinės nuosavybės įkeitimą. Praktikoje tenka pastebėti atvejų, jog kreditoriai, siekdami užtikrinti skolininko prievolių įvykdymą, nenoriai pasitiki įmonės hipoteka ir naudoja šį prievolių užtikrinimo būdą tik kaip papildomą priemonę, leidžiančią skolininkui gauti norimo dydžio finansavimą.
Įmonės hipotekos privalumai
- Kreditorius gali realizuoti skolininkui priklausančią įrangą bei patalpas kartu, tokiu būdu nesumažindamas įkeisto turto vertės. Praktikoje tenka susidurti su situacijomis, kuomet kreditoriui yra įkeista įranga, esanti skolininkui priklausančiose patalpose, o kreditorius, norėdamas realizuoti įrangą, negali jos išmontuoti nepažeidžiant statinio konstrukcijų ir / arba įrangos būklės, atitinkamai nesumažindamas įkeisto turto vertės arba nepatirdamas papildomų įrangos išmontavimo kaštų.
- Skolininko, kurio prievolių įvykdymas užtikrintas įmonės hipoteka, kreditoriui, įstatymas numato galimybę, išieškant iš įkeisto turto, ne tik realizuoti įmonės skolininkės turtą, tačiau ir paskirti skolininko turto administratorių. Turto administratorius neperima įmonės valdymo organo funkcijų, tačiau administratoriaus nurodymai dėl įmonės turto, kuris yra įmonės hipotekos objektas, yra privalomi. Paskyrus administratorių, kreditoriaus reikalavimai gali būti tenkinami ne tik realizuojant įmonės turtą, tačiau ir iš administruojamo turto gaunamų pajamų, tokiu būdu kreditoriui gaunant maksimalią naudą.
Įmonės hipotekos trūkumai
- Įmonės hipoteka nedraudžia skolininkui disponuoti turtu jį perleidžiant tretiesiems asmenims. Iš esmės vienintelis skolininko įsipareigojimas yra užtikrinti, kad įmonės vertė netaps mažesnė už hipotekos sandoryje numatytą hipotekos objekto vertę. Kreditoriui būtina itin atidžiai stebėti skolininko vykdomą veiklą bei sudaromus turto perleidimo sandorius.
- Įmonės hipotekos atveju tretiesiems asmenims siekiant patikrinti asmens įkeistą turtą, informacija apie sudarytą įmonės hipotekos sandorį būtų matoma tik Hipotekos registre. Tretiesiems asmenims nebūtų žinoma koks konkrečiai įmonės turtas yra įkeistas, kadangi įmonės turto inventorizavimo aktas nėra viešai pateikiamas. Tuo tarpu, skolininkui įkeitus nekilnojamąjį turtą atskirais hipotekos sandoriais kreditoriui šis faktas būtų išviešintas Nekilnojamojo turto registre bei tokiu būdu būtų matomas tretiesiems asmenims, peržiūrint kiekvieno įkeisto nekilnojamojo daikto informaciją.
Visą straipsnį galite rasti čia.
Kategorijos
Prenumeruoti LEADELL naujienlaiškį
